| ADiekpinna | Дата: Пятница, 13.09.2013, 10:35:31 | Сообщение # 1 |
|
Подполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 78
Статус: Offline
|
<a href=http://thaisale.ru/><IMG>http://tranio.ru/upload/Thailand/nedvizhimost_v_tailande.jpg</IMG></a>
Что учесть при покупке жилья в Таиланде
Покупателям следует иметь в виду, что в Таиланде, отсутствуют строгие правила регистрации недвижимости и получения титула. Самих титулов — несколько видов. Нет также чётких нормативов по изъятию недвижимости кредиторами в случает неплатежеспособности заёмщика.
В результате банки отказываются выдавать ипотечные кредиты иностранцам. Банки, в том числе и авторитетные западные, выдают ипотечные ссуды только гражданам других государств, имеющих право на работу и проживание в Таиланде, а также официально зарегистрировавших супружеские узы с местными жителями.
Гражданам других государств запрещено покупать в Таиланде землю, но можно приобретать семейные дома и квартиры. При этом в многоквартирных домах, оформленных как кондоминиумы (совместное владение <b><a href=http://thaisale.ru/index.php/vse-o-tajlande/196-pokupka-nedvizhimosti-v-pattaje>стоимость однокомнатной квартиры в паттайе</a> </b>), доля квартир, купленных нерезидентами, не должна превышать 49%.
В многоквартирных домах, не зарегистрированных в качестве кондоминиумов, продажа квартир запрещена, допускается только аренда.
В начале этого года вступили в силу поправки в закон, согласно которым иностранец, с разрешения Министерства внутренних дел Таиланда, может приобретать до 1 600 кв. метров земли для <b><a href=http://thaisale.ru/>предложения студия паттайя</a> </b>.
При этом нерезидент, с согласия Инвестиционного совета Таиланда, должен вложить в экономику Таиланда как минимум $1 млн (помимо покупки недвижимости). Есть также другой вариант, который позволяет взять землю в аренду на 30 лет с последующей пролонгацией на такой же срок.
Для этого удобнее всего зарегистрировать общество с ограниченной ответственностью. Это обойдётся приблизительно в $1 500, плюс к этому ежемесячно надо будет платить в казну около $70. При регистрации компании должно быть минимум семь акционеров.
Из них иностранцы должны иметь 49% акций, тайцы — 51%. Чтобы законно обойти эту норму, нерезидентам надо в уставных документах предусмотреть выпуск привилегированных акций. Тогда 49% «иностранных» акций будут перевешивать 51% «местных». Это даст возможность контролировать и фирму, и купленную жилую недвижимость с землёй.
|
| |
|
|
